產權交易發布時間：2022-06-01
定于2022年6月24日下午3時整，在溫州拍賣行有限公司拍賣廳，對溫州市鹿城區廣場路皇家大廈三層、四層辦公房3、四層辦公房4、四層辦公房5、四層辦公房6非居住用房整體五年租賃權進行投標式拍賣，具體拍賣事宜詳見《競買協議》及《租賃合同》（樣本）。
一、標的情況：建筑面積2967.43㎡（其中三層建筑面積2773.89㎡，四層辦公房3建筑面積98.60㎡，四層辦公房4建筑面積33.67㎡，四層辦公房5建筑面積29.49㎡，四層辦公房6建筑面積31.78㎡），設計用途：非居住，產權證已辦理。首年租金起拍價：1540000元。
二、交易條件：
1、具有良好的商業信譽，良好的財務狀況和支付能力。為自然人的，須追加一名自然人作為連帶保證人，自然人應當具有完全民事行為能力。為企業法人的，最大股東要為合同履約承擔連帶擔保責任（行政機關、事業單位、全資國有企業和國有控股企業除外）。意向承租人及連帶保證人，均須提供由征信機構出具的征信報告。征信報告中出現兩年內逾期超過3次或單次逾期超過兩個月等不良征信記錄的，即視為不合格，不得作為意向承租人或連帶保證人參加租賃競拍活動或承擔連帶保證責任（行政機關、事業單位、全資國有企業和國有控股企業除外）。已列入城發集團租賃失信人名單的，不得參加本次招租活動。符合國家法律法規規定的其他條件。
2、有意競買者，單位憑營業執照副本、法定代表人身份證、公章，個人憑本人身份證，及連帶保證人共同攜帶征信報告等有效報名材料前往披露報名地點辦理競買登記手續，并應在公告期滿日下午5時（報名截止時間）前在“浙交匯”平臺完成線上報名手續并完成保證金訂單支付，逾期無效。原承租人若未在公告期內完成報名、繳納競價保證金的，視為放棄優先承租權。成交者，競價保證金扣除其應交交易手續費后轉為相應的履約保證金；未成交者，保證金5個工作日內無息退還。
3、掛牌期滿后，如只征集到一家合格競租方，則該競租方應按交易條件公示內容要求在規定時間內同出租方簽訂租賃合同。如征集到兩家或兩家以上符合條件的競租方，則按照本公告確定的時間、地點進行投標式拍賣。
4、在同等條件下，原承租人享有優先承租權。采用“明標暗投”競價形式：即以招租底價為首年租金的招租競價底價，以達到或超過底價時的招租競價的最高價為首年租金。除原承租人外的其他意向承租人將報價寫在《競價投標書》上，并裝入信封，當標書遞交完畢后當場開標，確定最高報價（若最高報價有2名及以上相同時，在當前最高報價基礎上再組織最高報價相同者進行“明標暗投”，直至產生最高報價者）。原承租人當場同意按最高報價承租的，則由原承租人競得，否則由最高報價者競得。
三、保證金及履約保證金：
1、競價保證金462000元，以報名截止時間之前到達如下賬戶為準(戶名：溫州聯合產權交易中心有限公司，賬號：756000120190008655，開戶行：溫州銀行城西支行)。
2、標的租期五年，第二年開始每年租金在上一年的基礎上逐年遞增2%，租金一年一付，先付后用。原承租人競得的須在成交之日起7個工作日內簽訂《房產租賃合同》，并于新租賃合同履行7天前繳清首年租金及履約保證金；其他意向人競得的須在收到《租賃房產移交通知書》的7個工作日內簽訂《房產租賃合同》，繳清首年租金及履約保證金；履約保證金為首年租金成交價的30%，取整數，如有不足的，不足部分在支付首年租金時一并補足。鑒于該處房屋屋面漏水嚴重，本次公開招租特設1個月免租金漏水維修期（計入合同租期），須由承租人自行修繕、彌補，承擔，租賃期內承租人不得向出租人提出任何主張。租賃房產不得作為只對少數人開放的實行會員制的高檔經營場所（私人會所）。
四、報名及聯系方式：
報名、看樣時間：自公告次日起至2022年6月23日下午5時止
咨詢、報名地點：溫州市鹿城區雪山路2號雪景公寓1-3幢二樓溫州拍賣行有限公司
看樣地點：標的所在地
拍賣公司咨詢電話：0577-88896799 18058888213
出租方咨詢電話：0577-89992197
業務舉報電話：0577-88565126 紀檢舉報電話：0577-88568983
溫州聯合產權交易中心有限公司
溫州拍賣行有限公司
2022年6月1日
浙公網安備33030202001828號
