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出租標的基本情況

標的名稱

建集大樓5-12層非居住辦公用房9年租賃權

首年租金

出租底價

2515261元

出租標的

其他相關情況

出租標的地址

溫州市鹿城區飛霞南路918弄3號

出租面積（㎡）

6550.16

出租用途

辦公

出租年限

9年

免租期限

4個月

權證信息

獨立分層產權

出租標的使用情況

占用           

資產評估情況

評估機構

溫州東甌資產評估有限公司

評估基準日

2020年5月31日

資產評估核準或備案情況

已備案

其他披露事項

出租方基本情況

名    稱

 溫州建設集團有限公司經貿服務分公司

注冊地（住 所）

 浙江省溫州市龍灣區蒲州街道會展路69號益品居1、2幢202室

負責人

陳曉龍

社會統一信用代碼/組織機構代碼

91330300087377758M

資產租賃行為決策及批準情況

出租方決策文件類型

董事會決議、總經理辦公會議

批準單位

溫州建設集團有限公司

批準文號及決議文件名稱

董事會決議[2020]6號、總經理辦公會議紀要[2020]7號

交易方式

1、信息披露期滿，如只征集到一個符合條件的意向承租方，該意向受讓方被確認為受讓方，其成為受讓方后3個工作日內簽訂成交確認書，受讓方在報名時的報價即成為成交價格；并在簽訂成交確認書后5個工作日內向溫州聯合產權交易中心有限公司付清交易價款（即首年的租金）。

2、信息披露期滿，如征集到兩個及兩個以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競價方式：

拍賣

交易方式說明

采用有底價增價拍賣的方式。拍賣成交后，買受人必須當場簽訂《拍賣成交確認書》。否則，按買受人自動放棄論處，由出租方另行安排出租,同時拍賣保證金不予退還。

交易保證金設定

保證金金額

51萬元

交納時間

報名截止前交納，以到達保證金收款賬戶的時間為準。

交納方式

銀行轉賬

交納賬號

收款單位：溫州聯合產權交易中心有限公司

賬號：741000120190008644

開戶行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在5個工作日內原路退回。

成交確認書簽訂后，承租方按照確認書的相關約定支付交易價款和交易服務費后，承租方的交易保證金將轉為履約保證金，不足部分由承租方補足。

交易條件

租金及費用支付方式

首年租金在簽訂成交確認書后5個工作日內一次性付清，此后租金半年一付，現付后用，并在上一半年度租金到期15天前付清。

租金遞增

租金前2年不遞增，第3年起在上一年的基礎上逐年遞增3%。

履約保證金（租賃押金）設定

履約保證金為首年租金的20%（取整數），租賃合同終止，承租人結清各項費用、騰空房產并經出租人查驗各項設施完整無損，由出租人書面確認后無息退還。

稅收及有關費用的承擔

標的租賃需要繳納的稅費由出租人承擔；其它費用：租賃期間（包括但不限于）的物業管理費、泊車費、衛生費、治安費、網絡通訊費、水電氣費等全部費用均由承租人負責。

其他

承租人需支付水電押金10萬元整，作為水電費繳付保證金，解除租賃合同結清水電費用后無息退還。

承租方應當具備的資格條件

1.具有良好的商業信譽及良好的財務狀況和支付能力的企事業單位或其他組織機構；

2.具有獨立承擔民事責任能力的企業法人，法定代表人及控股（最大）股東（以在工商部門登記的股東名冊為準）要為合同履約負連帶擔保責任；須提供營業執照副本等有效證件或組織機構代碼證原件、復印件（加蓋公章）、法定代表人身份證明及有效身份證復印件、無不良記錄的中國人民銀行征信證明；

3.不接受聯合體報名；

4.委托代理的：授權委托書、委托代理人有效身份證及復印件；

5.符合國家法律法規規定的其他條件。

其他披露事項

1.招租標的物以移交時的房屋現場現狀為準，意向人須實地踏勘并充分了解認可租賃房產的現狀、房屋裝修工程審批相關要求及《競買協議》所述事項后再參與競拍。

2.競得人需自行辦理工商、消防、衛生、環境等等與經營及房產使用相關的一切審批手續，相關費用由競得人自行承擔。

3.合同簽訂：競價成交之日起3個月內簽訂《房產租賃合同》，辦理房產騰空移交手續，租期從移交的次日開始計算。

4.裝修寬限期：4個月。裝修方案須事先以書面形式征得出租人同意，裝修期間不得改變和損壞房屋主體的外觀、承重結構、公共設施等。

5.租賃房產的水、電、氣、網絡等報裝及費用由承租人自行解決，出租人不予補償。

6.競得人須按照規劃設計用途，合法經營，不得將標的物用于存放易燃、易爆物品；租賃期限屆滿，如出租人仍要對外出租的，原承租人無優先承租權。

7.本次租賃房產屬整體出租，競得人可做為市場招商，但不得整體轉租。如對外招商的，須符合以下內容：

（1）招商方案和合同須報出租方備案;

（2）招商期限不得超過競得方與出租方簽訂的租賃合同期限；

（3）招商每期租金收取時間最長不得超過一年。

信息披露期

信息披露期

自公告之日起10工作日，期間征集意向受讓方并辦理報名手續。

信息披露期滿后，

如未征集到

符合條件的意向承租方

信息發布終結