產權交易發布時間：2019-11-01
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出租標的基本情況 |
標的名稱 |
溫州市南塘4組團9幢辦公樓501、601、701、801室八年租賃權 |
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首年租金 出租底價 |
1362000元 |
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出租標的 其他相關情況 |
出租標的地址 |
溫州市區南塘4組團9幢 |
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出租面積（㎡） |
3783.24㎡ |
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出租用途 |
辦公 |
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出租年限 |
8年 |
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免租期限 |
4個月 |
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權證信息 |
有產權證 |
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出租標的使用情況 |
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資產評估情況 |
評估機構 |
江蘇佳事得房地產土地資產評估測繪造價咨詢有限公司 |
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評估基準日 |
2018年12月18日 |
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資產評估核準或備案情況 |
已備案 |
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其他披露事項 |
無 |
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出租方基本情況 |
名 稱 |
溫州市安居房開發有限公司 |
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注冊地（住 所） |
溫州市南塘住宅區一組團
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法定代表人 |
吳晨宇 |
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社會統一信用代碼/組織機構代碼 |
91330300145057112C |
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聯系人情況 |
姓 名 |
徐光 |
聯系電話 |
88575231 |
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傳 真 |
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郵政編碼 |
325000 |
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聯系地址 |
溫州市南塘住宅區一組團1幢519室 |
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資產租賃行為決策及批準情況
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出租方決策文件類型 |
董事會決議 |
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批準單位 |
溫州市名城建設投資集團有限公司 |
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批準文號及決議文件名稱 |
溫名城司【2019】140號 |
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交易方式
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1、信息披露期滿，如只征集到一個符合條件的意向承租方， 該意向受讓方被確認為受讓方，其成為受讓方后5 個工作日內同轉讓方簽訂轉讓標的交易合同，受讓方在報名時的報價即為成交價格。 2、 信息披露期滿，如征集到兩個及兩個以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競價方式： 拍賣 |
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交易方式說明 |
采取公開、公平、公正的原則，采取投標式公開拍賣方式，實行價高者得確定受讓方。 |
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交易保證金設定 |
保證金金額 |
20萬元 |
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交納時間
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報名截止前交納，以到達保證金收款賬戶的時間為準。 |
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交納方式 |
銀行轉賬 |
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交納賬號 |
收款單位：溫州聯合產權交易中心有限公司 |
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賬號：741000120190008644 |
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開戶行：溫州銀行城東支行 |
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保證金處置方式 |
確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在3個工作日內原路退回。 |
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交易合同簽訂后，承租方按照合同及相關約定支付交易價款和交易服務費后，承租方的交易保證金將轉為履約保證金，不足部分由承租方補足。
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交易條件 |
租金及費用支付方式 |
首年租金減去裝修寬限期免租金額后，在拍賣成交后10個工作日內一次性付清；之后實行半年一付，先付后用。 |
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租金遞增 |
標的物租期為八年，前兩年租金為成交價，第三年開始每年租金以上一年度租金為基數，年遞增3%。第6年開始租金同時委托2家評估中介機構進行評估，評估成果按照規定備案后，取均值做為租金收費標準，第7年租金不遞增，第8年租金以上一年度租金為基數，年遞增3%。 |
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履約保證金（租賃押金）設定 |
承租人繳納首年中標租金的35%作為履約保證金并追加一人（法定代表人或股東）作為自然人擔保；或繳納首年中標租金的20%作為履約保證金并追加二人（法定代表人或股東）作為自然人擔保。承租人為國有企業的繳納首年中標租金的20%作為履約保證金，不用提供自然人做擔保。 |
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稅收及有關費用的承擔 |
本次出租行為所涉及的一切稅、費由出租方和承租方各自依法承擔。 |
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其他 |
標的物設裝修寬限期4個月；免租金，算租期。 |
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承租方應當具備的資格條件 |
（1）企業須提供【工商營業執照（副本）、稅務登記證（副本）（若已辦理“五證合一”的，則只需提供營業執照】或個人，如個人參與競投，須為溫州本地戶口（提供身份證明）；企業或個人提供的擔保人需擁有其名下的溫州房產。 （2）須提供競買人及擔保人2019年10月以后的征信報告證明，征信報告證明兩年內逾期超過5次或單次預期超過2個月的視為不具備承租資格（國有企業除外）。 |
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其他披露事項 |
（1）不得作為規劃以外用途，業態不能違反法律法規和影響周邊正常生產生活。 （2）標的物狀況以現狀為準（包括但不限于水、電、排污、門窗、房屋結構、消防相關設施、公用配套設施、房屋產權、功能性質及目前使用狀況等），競買人可自行現場踏勘。如存在瑕疵的，競買人競得標的物后自行處理，費用自理。 |
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信息披露期 |
信息披露期 |
自公告之日起10工作日，期間征集意向受讓方并辦理報名手續。 |
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信息披露期滿后， 如未征集到 符合條件的意向承租方 |
信息發布終結。 |
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浙公網安備33030202001828號
