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出租標的基本情況

標的名稱

濱海新區龍灣工業園區在建廠房8年租賃權

首年租金

出租底價

2980000元

出租標的

其他相關情況

出租標的地址

龍灣區濱海新區龍灣工業園區濱海五道與濱海二路南支路（興朝路）交叉口

出租面積（㎡）

預計建筑面積約13435.35㎡

出租用途

廠房，非居住

出租年限

8年

免租期限

2個月免租金裝修期

權證信息

有土地證,房產建設中，竣工后啟動辦理

出租標的使用情況

        空置   

資產評估情況

評估機構

溫州東甌資產評估有限公司

評估基準日

2019年6月5日

資產評估核準或備案情況

資產評估已備案

其他披露事項

出租方基本情況

名    稱

溫州菜籃子集團有限公司

注冊地（住 所）

浙江省溫州市鹿城區鹿城路1650號

法定代表人

吳建淡

社會統一信用代碼/組織機構代碼

91330300704322788A

聯系人情況

姓    名

潘逸孚

聯系電話

88514185

傳    真

郵政編碼

聯系地址

浙江省溫州市鹿城區鹿城路1650號

E-mail

資產租賃行為決策及批準情況

出租方決策文件類型

總經理辦公會議

批準單位

溫州市現代服務業投資集團有限公司

批準文號及決議文件名稱

溫州市現代服務業投資集團有限公司總經理辦公會議紀要[2019]17號

交易方式

1、信息披露期滿，如只征集到一個符合條件的意向承租方，該意向受讓方被確認為受讓方，其成為受讓方后3個工作日內同轉讓方簽訂轉讓標的的交易合同，受讓方在報名時的報價即成為成交價格。

2、信息披露期滿，如征集到兩個及兩個以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競價方式：

    拍賣 

交易方式說明

交易保證金設定

保證金金額

80萬元

交納時間

報名截止前交納，以到達保證金收款賬戶的時間為準。

交納方式

銀行轉賬

交納賬號

收款單位：溫州聯合產權交易中心有限公司

賬號：741000120190008644

開戶行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在5個工作日內原路退回。

交易合同簽訂后，承租方按照合同及相關約定支付交易價款和交易服務費后，承租方的交易保證金將轉為履約保證金，履約保證金按拍賣所確認的平均年度租金的四分之一計算，不足部分由承租方補足。

交易條件

租金及費用支付方式

承租方在成交之日起3個工作日內向溫州聯合產權交易中心有限公司付清首年租金、履約保證金（不計息），此后租金半年一付，先付后用。

租金遞增

租期8年，第3年起租金在上一年基礎上逐年遞增5%。

履約保證金（租賃押金）設定

履約保證金按拍賣所確認的平均年度租金的四分之一計算，結清租金及其它費用、注銷證件，在解除租賃合同或租賃合同終止后無息退還。

稅收及有關費用的承擔

1、租賃期間，房管或稅務部門收取的土地收益金及其它費用由承租人自行負擔。

2、租賃期間，發生的水電費、治安費、物業費及各類管理等一切費用均由承租方承擔。

其他

承租方應當具備的資格條件

1、符合國家法律法規經營的單位或個人（投標人未在 “中國執行信息公開網”（shixin.court.gov.cn）和“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）被列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人等負面名單）

2、營業執照副本等有效證件或組織機構代碼證原件、復印件（加蓋公章）、法定代表人身份證明及有效身份證復印件；

3、個人有效身份證及復印件；

4、委托代理的：授權委托書、委托代理人有效身份證及復印件；

5、符合國家法律法規規定的其他條件。

其他披露事項

1.標的現建設中，承租方須待房產竣工驗收后方可移交，以實際移交日作租賃合同起租日，承租方自愿接受并承擔因標的移交時間調整而可能產生的一切后果和責任，并不得以此為由解除租賃合同或主張合同無效，并不得要求出租方賠償。

2.如遇城市“大拆大整”專項行動、房屋安全排查與治理改造、社區與街道等政府部門委托鑒定為危房等政府行為時，合同應予終止，雙方互相不負賠償責任，承租方應在出租方要求的期限內無條件騰空房屋。若騰空時間到期仍有剩余的設備設施或其他物品等在租賃房屋處，則視為承租方自愿放棄所有權，無償歸出租方所有，可由出租方進行處置。房屋騰空前，承租方對房產的消防安全和綜合治理負全部責任。

3.承租方應愛護租賃場所及出租方提供的各項設施，防止損壞、確保安全使用。現有設備設施出現損壞的情況，由承租方自行修理且承擔修理費用。如有設備設施需報廢的，承租方應報出租方書面同意后方可報廢處理，承租方不得擅自處理。廠房及配套設備設施內零星、小型維修由承租方自行處理并承擔費用。

4.出租方給予承租方2個月免租金的裝修期，免租裝修期自實際移交之日起第二年開始計算，承租方實際租期未滿一年的，不享受該免租期。承租方裝修或其它情況超出該日期的，其產生經濟損失等均由承租方自行負責和承擔。如因承租方原因，租賃合同提前終止或解除的，已交租金不予退回，且承租方應補齊免租期租金，并向出租方計付剩余租期應交租金總額10％的違約金，剩余租期不到一年的按該租期年租金的10％計算違約金。

5.租賃期內,其他費用包含但不限于物業管理費、水電費、衛生費、治安費及排油排污、垃圾清運等其他費用由承租方承擔，相關設備系統需承租方自行配置。

6.承租方對房屋進行裝修改造或新增附屬設施，須事先向有關部門（消防、安監、行政執法等部門）申報審批，并嚴格按有關部門的要求執行。承租人的裝修方案須事先以書面形式征得出租方書面同意，裝修期間不得改變和損壞房屋主體的外觀、承重結構、公共設施等。承租方未經批準擅自施工，或因裝修造成的房屋結構破損導致安全隱患的，由承租方承擔一切責任，并負責對房產進行修復，由此給出租方造成的損失須予以賠償。

7該房產竣工驗收辦理不動產證書后，若不動產證面積與本合同租賃面積不同，以不動產權證面積為準，雙方簽訂補充協議，租賃單價及環比遞增按租賃合同約定不變，租賃總金額按實際調整，調整日期以權證登記日期為準，登記日前租金不變，從登記日起租金按不動產證面積計算。承租方自愿接受并承擔因標的建筑面積調整而可能產生的一切后果和責任，并不得以此為由解除租賃合同或主張合同無效，并不得要求出租方賠償。

信息披露期

信息披露期

自公告之日起10工作日，期間征集意向受讓方并辦理報名手續。

信息披露期滿后，

如未征集到

符合條件的意向承租方

信息發布終結